Nhà phố riêng lẻ và đất nền phân lô tại các huyện Hóc Môn, Củ Chi, TP.HCM dù chưa bùng nổ giao dịch nhưng hoạt động đầu tư, mua bán đã trở lại. Các môi giới lâu năm đã có giao dịch “đều tay” hơn thời điểm trước.
Theo chia sẻ của một chủ sàn giao dịch nhà đất tại Hóc Môn mới đây, hiện nhu cầu đầu tư mua bán đã tốt hơn thời điểm đầu năm. Sàn của anh chủ yếu tập trung bán nhà phố riêng lẻ và có giao dịch khá tốt ở loại hình giá 3 – 4 tỉ đồng/căn. Khách mua đa dạng, ở hoặc đầu tư. Theo vị này, thời điểm này thị trường ổn định giá, người mua có cơ hội lựa chọn sản phẩm kỹ càng hơn. Nhu cầu mua ở thực xuất hiện nhiều hơn.
“So với đầu năm 2024, giá nhà riêng lẻ tại Hóc Môn đi ngang hoặc nhích nhẹ. Thị trường chưa xuất hiện sóng vào cuối năm nhưng động thái xuống tiền của người mua đã mạnh dạn hơn; môi giới dẫn khách đi xem nhà đất nhiều hơn so với giai đoạn đầu năm”, anh này nói.
Theo ghi nhận, các thông tin về chính sách, quy hoạch đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người vào đón đầu chu kì tăng giá có thể diễn ra từ năm 2025 trở đi. Người mua thực cũng tranh thủ xuống tiền trong giai đoạn giá chưa biến động tăng. Tuy nhiên, so với thị trường khu Đông (quận 9 cũ nay là TP. Thủ Đức) hoạt động mua bán bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi còn chậm nhịp. Các đợt sóng tăng giá đã diễn ra nhiều lần thời điểm trước và đến nay giao dịch chủ yếu diễn ra ở các sản phẩm bán dưới giá vốn ở các nhà đầu tư cần dòng tiền gấp.
Vào đầu năm 2023, gần như hoạt động mua bán tại thị trường này “tắt nhịp”. Đến nay, nhà đầu tư trở lại nhưng còn khá khiêm tốn. Thông tin cấm doanh nghiệp phân lô bán nền khi chưa xây dựng nhà trên đất đã phần nào tác động đến nhu cầu của các sản phẩm hiện hữu, tuy nhiên sức cầu nhìn chung còn yếu.
Trước đó, thị trường nhà đất tại Hóc Môn, Củ Chi vốn là nơi “giao thương” nhộn nhịp của các nhà đầu tư. Không ít “tay to” đã ôm đất nền tại đây từ thời điểm 2017 – 2019, đến nay vẫn chưa thoát hết nguồn hàng. Nhiều người có dòng tài chính tốt vẫn giữ hàng chờ cơ hội. Nhóm khác thì tranh thủ ra hàng khi thị trường ở ngưỡng phục hồi để thu dòng tiền.
Theo môi giới, vì nhu cầu đầu tư tham gia thị trường ở thời điểm này còn hạn chế nên bất động sản Hóc Môn, Củ Chi chưa sôi động. Trong khi đối tượng mua ở thực thì xuất hiện rải rác ở một số khu vực. Vì thế, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản khu Tây cuối năm 2024 còn khá chậm.
Một số dự báo cho rằng, nhà đất TP.HCM sẽ có nhịp tăng giá từ giữa năm 2025 trở đi khi các chính sách Luật bắt đầu có độ “ngấm”. Người mua tự tin trở lại thị trường sau khoảng thời gian nghe ngóng.
Nguyễn Nam
