Quyết định cấm phân lô bán nền ở TP.HCM đang khiến nhà đầu tư bất động sản nông nghiệp vùng ven gặp khó.
Trước đây, theo chia sẻ của các nhà đầu tư, phân khúc thị trường đất nông nghiệp luôn được họ săn lùng bởi giá bán thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Thông thường, người dân mua xong sẽ xin chuyển đổi lên thổ cư để xây nhà ở, trong khi doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thì có thể phân lô bán nền để thu lợi.
Giới đầu cơ đất nông nghiệp vỡ kế hoạch vì quyết định siết phân lô bán nền. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Thêm vào đó, từ khi có thông tin TP.HCM áp dụng giá đất mới, phân khúc này gần như đóng băng.
Một nhà đầu tư ở TP.HCM cho biết, vào giai đoạn năm 2020, nhằm đón đầu cơ hội huyện Củ Chi lên thành phố, vị này đã có mua một số lô đất nông nghiệp ở huyện và dự kiến phân lô để bán. Thời gian qua, nhà đầu tư này vẫn chưa hoàn tất việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì nay bảng giá đất mới tăng cao làm nghĩa vụ tài chính tăng vọt, đặc biệt là quyết định TP.HCM cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn mới đây khiến kế hoạch ban đầu đổ vỡ.
Để thu hồi lại dòng tiền đã đầu tư, vị này buộc phải tiến hành phương án bán đất nông nghiệp nhưng dù đã hạ giá bán gần với giá vốn ban đầu vẫn khó kiếm được khách mua.
Một nhân viên chuyên môi giới mua bán đất nông nghiệp ở Hóc Môn cũng chia sẻ, từ sau khi có thông tin về việc TP.HCM cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn các giao dịch hầu như đứng hẳn. Cũng chính vì thế, hiện nhiều lô đất nông nghiệp tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi… được chào bán với giá giảm sâu so với trước đây từ 20-30% so với đỉnh điểm. Tuy nhiên, tình cảnh chung là người có nhu cầu mua để xây nhà ở, hoặc ngay cả nhà đầu tư cũng hết sức cân nhắc trong giai đoạn này khi chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư cao hơn nhiều so với trước đây.
Theo số liệu báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tại thị trường ghi nhận đã có xu hướng các khu đất nông nghiệp giảm giá khoảng 10 – 20% so với trước đây, do chi phí chuyển đổi mục đích sang đất ở tăng lên. Cùng với quy định cấm phân lô bán nền tại các huyện vùng ven TP.HCM khiến lượng giao dịch đất nông nghiệp dự báo sẽ giảm trong ngắn hạn do nguồn cung giảm và nhà đầu tư cá nhân chờ đợi thị trường ổn định.
Nguyễn Nam
