Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất các cơ chế và giải pháp nhằm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM trước năm 2030.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thành công của mục tiêu này phụ thuộc vào sự phối hợp giữa các cơ quan ban ngành để tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
HoREA nhấn mạnh rằng một số dự án hiện đã được phê duyệt nhưng vẫn gặp nhiều trở ngại về thủ tục, ví dụ như chưa được cấp giấy phép xây dựng. Để đẩy nhanh tiến độ, các cơ quan chức năng cần hợp tác chặt chẽ để xử lý các vấn đề tồn đọng. Ngoài ra, việc bố trí đủ quỹ đất là yếu tố then chốt, với nhu cầu diện tích từ 96 đến 130 ha cho các dự án trong giai đoạn 2021 – 2030.
HoREA cũng đề xuất sửa đổi quy định để tăng hệ số sử dụng đất đối với các dự án nhà ở thương mại cao cấp và trung cao cấp, cho phép phát triển thêm căn hộ NƠXH trong các dự án này. Đồng thời, cần tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội, điều mà hiện nay các chủ đầu tư NƠXH chưa được hưởng.
Về thủ tục hành chính, HoREA đề nghị thành phố rút ngắn thời gian xử lý và đơn giản hóa các bước liên quan đến việc đầu tư xây dựng NƠXH. Một cơ chế thí điểm cũng được đề xuất, cho phép Sở Xây dựng phụ trách việc chấp thuận chủ trương đầu tư, tương tự như các dự án cải tạo chung cư hiện nay.
Tuy nhiên, việc thu hút đầu tư vào NƠXH, đặc biệt là các dự án nhà cho thuê, vẫn là một thách thức lớn do lợi nhuận thấp và thời gian hoàn vốn kéo dài. Do đó, cần có các chính sách hỗ trợ cụ thể để khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp. Những giải pháp này kỳ vọng sẽ mang lại bước đột phá trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và người có thu nhập thấp tại TP.HCM.
Nguyễn Nam