Bảng giá đất mới thực tế không ảnh hưởng đến doanh nghiệp, nhất là khối sản xuất – kinh doanh, doanh nghiệp bất động sản…
Đó là thông tin được Phó Phòng Kinh tế Đất, Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM chia sẻ tại chương trình Cà phê doanh nhân HUBA, do Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) tổ chức sáng 9/11.
Theo đó, từ ngày 31/10 đến nay Sở TN-MT chưa nhận thấy phản ánh tiêu cực về bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Đồng thời bảng giá đất mới cũng không ảnh hưởng đến nền kinh tế Thành phố bởi có 2 đối tượng chính mà bảng giá đất có tác động nhưng đã được xử lý. Đó là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, sẽ tác động đến tất cả người dân. Nhưng rất may là Luật thuế 2012 quy định thu thuế bằng 0,03% giá đất trong hạn mưc, còn ngoài hạn mức thì tính 0,15% và áp dụng cho chu kỳ 5 năm, bắt đầu từ 1/1/2012. Đến cuối năm 2027 mới hết chu kỳ này, do đó bảng giá đất mới hoàn toàn không bị tác động bởi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Việc thuê đất trả tiền hằng năm là một trong những chi phí tác động đến hoạt động sản xuất nhưng đã xử lý. Theo đó, luật trước đây quy định thu thuế từ 1-3% giá đất. TP HCM quy định mức thuế này từ 1 – 2%, hiện nay Nghị định 103, quy định thu chỉ từ 0,25% – 3%.
Cũng theo Phó Phòng Kinh tế Đất, Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, đơn vị này đang xây dựng Dự thảo Nghị định mới chỉ thu từ 0,25 – 1%, nghĩa là chỉ bằng 50% trước đây. Từ đó đưa ra áp dụng bảng giá đất cho thương mại dịch vụ, sản xuất – kinh doanh và các loại đất khác… cho phù hợp.
Như vậy, từ các yếu tố trên cho thấy bảng giá đất này không có tác động đến doanh nghiệp, đến nền kinh tế, đảm bảo kinh tế TP phục hồi và phát triển ổn định. Riêng với doanh nghiệp bất động sản thì dù chưa có đủ dữ liệu căn cứ nhưng theo đại diện Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, họ hoàn toàn không bị ảnh hưởng từ bảng giá đất. Bởi các yếu tố đầu vào đầu ra của bất động sản hiện nay đều theo nguyên tắc thị trường, chứ không theo bảng giá. Đầu vào thì thỏa thuận từ dân, còn đầu ra theo cung cầu thị trường.
Tại chương trình Cà phê doanh nhân HUBA, đại diện Cục thuế TP.HCM cũng cho biết, trước thời điểm ban hành Quyết định 79 của TP thì Cục thuế đã kịp thời tham mưu cùng Sở TN-MT báo cáo TP.HCM đưa ra căn cứ tính thuế trước khi có hướng dẫn thì Cục thuế TPHCM đã nhanh chóng xử lý cho hơn 16.000 hồ sơ thu tiền sử dụng đất trong vòng 10 ngày.
Cục thuế TP.HCM luôn tạo điều kiện thông thoáng cho người nộp thuế, vì vậy đã ban hành Văn bản 1060 để kịp thời hướng dẫn cho các chi cục thuế cũng như người nộp thuế bảng giá đất. Hiện nay, theo ghi nhận của Cục thuế thì các hồ sơ gửi đến cơ quan thuế mà hợp lệ, thỏa mãn điều kiện thì Cục thuế vẫn xử lý như văn bản UBND TP, cho phép áp dụng căn cứ tính thuế trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới.
Còn từ 31/10 trở đi những hồ sơ mà chưa hoàn thành nghĩa vụ về đảm bảo đúng, đủ về hồ sơ mà Sở TN-MT chuyển sang thì vẫn thực hiện theo Quyết định 79 để đảm bảo thực thi đúng quy định pháp luật.
Nguyễn Nam t/h
