Tại diễn đàn “để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” được tổ chức mới đây tại Hà Nội, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu nhiều áp lực lớn từ sự thay đổi của chính sách pháp lý, chi phí tài chính và sự khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu nhiều áp lực lớn. Ảnh minh họa.
Đề cập đến thực trạng tăng “nóng” giá nhà đất thời gian gần đây, các chuyên gia và nhà quản lý phân tích sâu sắc tình hình hiện tại, đề xuất những khuyến nghị thiết thực để giải quyết các vấn đề trước mắt và đưa ra định hướng chiến lược dài hạn. Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng cần thiết phải áp dụng công cụ thuế bất động sản nhằm hạ nhiệt giá nhà đất đang ở mức quá cao, gây cản trở sự phát triển bền vững của thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, cần thiết xây dựng và áp dụng chính sách thuế bất động sản nhằm điều tiết thị trường khi “sốt nóng” hoặc “đóng băng”. Song, để tạo cơ sở áp dụng phải có nguồn lực xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch và giá bất động sản chính xác, thường xuyên cập nhật.
Tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc điều chỉnh các chính sách tài khóa và tiền tệ nhằm hỗ trợ người dân dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà ở. Mặc dù Bộ Xây dựng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, như gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất được giảm 3% so với năm ngoái, nhưng số lượng người dân vay để mua nhà vẫn không tăng nhiều, do giá nhà vẫn quá cao, người dân không có khả năng chi trả.
Để giảm bớt áp lực tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh kiến nghị Chính phủ có thể cân nhắc tìm kiếm thêm nguồn vốn từ nước ngoài và các quỹ đầu tư quốc tế. Theo ông Thịnh, yếu tố quan trọng để hạ giá nhà là phải tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội, qua đó cân bằng thị trường và hỗ trợ người dân mua nhà với giá hợp lý hơn.
Dưới góc độ quản lý, Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết, Chính phủ đã đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Nếu được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 8, nghị quyết thí điểm này sẽ góp phần khơi thông nguồn cung cho thị trường, góp phần hạ nhiệt giá nhà.
Đồng tình với các ý kiến của chuyên gia về chính sách thuế, GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội cho rằng, các loại thuế điều tiết giá trị tăng của đất và nhà ở cần được áp dụng sớm. Tuy nhiên, cần chọn thời điểm phù hợp để không làm tăng thêm khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường, trong khi nền kinh tế vẫn còn đang đối mặt với nhiều thách thức.
Còn theo TS. Vũ Đình Ánh, thuế chỉ là một công cụ để hạn chế đầu cơ bất động sản, không phải là giải pháp duy nhất. Vấn đề cốt lõi là phải xác định đúng giá trị đất làm cơ sở để áp dụng các biện pháp điều tiết…
Thời gian qua, bất cập của thị trường bất động sản là cơ cấu sản phẩm nhà ở đang chưa hợp lý, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền. Hiện nay, theo các chuyên gia tại Hà Nội và TP.HCM, khoảng 70% nguồn cung mới đưa ra thị trường là sản phẩm cao cấp, trong khi nhà ở bình dân gần như không có.
Nguyễn Nam
